Nadzory Małopolska - Markowy - Marek Mikuliński

Firma MARKOWY - Usługi Różne

mgr inż. Marek Mikuliński

Firma „MARKOWY – Usługi Różne” działa na rynku budowanym od 1994 roku (do roku 2007 pod firmą: „Usługi Projektowe i Nadzory Budowlane”). Jedynym właścicielem firmy jest inżynier budownictwa lądowego Marek Mikuliński. Przez cały okres działalności świadczę usługi związane z obsługą inwestycji budowlanych na wszystkich etapach. Doświadczenie zawodowe zdobywałem na budowach, począwszy od pracy jako majster i kierownik obiektu, poprzez nadzór realizowanych inwestycji mieszkaniowych, użyteczności publicznej i przemysłowych jako kierownik robót, kierownik budowy, kierownik projektu i inspektor nadzoru. Prowadziłem również własne przedsiębiorstwo budowlane, które zajmowało się realizacją robót. Moje ponad trzydziestoletnie doświadczenie na rynku budowlanym pozwala mi oferować fachowe i solidne usługi.

Sprawdź nasze usługi.

Inspektor nadzoru inwestorskiego jest uczestnikiem procesu budowlanego; musi posiadać uprawnienia budowlane do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie, wiedzę techniczną oraz praktykę zawodową dostosowaną do stopnia skomplikowania robót budowlanych.

Prawo Budowlane przewiduje, że inspektor nadzoru inwestorskiego może zostać ustanowiony dobrowolnie przez inwestora lub obligatoryjnie, jeśli roboty są szczególnie skomplikowane lub z uwagi na warunki gruntowe

Prawo Budowlane o inspektorze nadzoru inwestorskiego:

Art. 19. 1. Organ administracji architektoniczno-budowlanej może w decyzji o pozwoleniu na budowę nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego, w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko

Art. 25. Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych robót wyrobów zgodnie z art. 10;
sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;
potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

Budowa obiektu budowlanego, czy to domu jednorodzinnego, czy wieżowca, czy rollercoastera wymaga zatrudnienia kierownika budowy, tj. osoby posiadającej stosowne uprawnienia budowlane pozwalające na samodzielne prowadzenie budowy z zachowaniem przepisów prawa budowlanego i przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy. Kierownik budowy jest niezbędny w przypadku robót budowlanych, dla których wymagane jest pozwolenie na budowę.

Prawo Budowlane o obowiązkach kierownika budowy

Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:

protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego;
prowadzenie dokumentacji budowy;
zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;
- koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia:
  - przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych założeń planowanych robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów, które mają być prowadzone jednocześnie lub kolejno,
  - przy planowaniu czasu wymaganego do zakończenia robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów
- koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach, o których mowa w art. 21a ust. 3, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
- wprowadzanie niezbędnych zmian w informacji, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wynikających z postępu wykonywanych robót budowlanych;
- podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym;
- zapewnienie przy wykonywaniu robót budowlanych stosowania wyrobów, zgodnie z art. 10;
wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu;
zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;
realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;
przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;
zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia, o którym mowa w art. 57 ust. 1 pkt 2.

Wykonujemy przeglądy techniczne budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków użyteczności publicznej oraz przemysłowych. Z każdego przeglądu sporządzany jest protokół oraz dokumentacja fotograficzna.

Prawo Budowlane o przeglądach technicznych obiektów budowlanych:

Art. 62. 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:

okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie [pisemnie]zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli;
bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
- w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust. 2.

Wykonuję usługi związane z odbiorem mieszkania od dewelopera lub mieszkania czy domu od wykonawcy. Sprawdzam czy w mieszkaniu, które przekazuje Państwu deweloper, wszystko zgadza się z przepisami i dokumentacją techniczną. Zapewniam kompetentną i kompleksową pomoc podczas odbioru obiektu budowlanego. Usługa obejmuje również wykonanie pomiaru powierzchni użytkowej lokalu oraz sporządzenie protokołu ze wszystkich czynności, istnieje możliwość sprawdzenia również rozliczeń ilościowych wykonanych robót.

Opinia techniczna obiektu to ocena stanu obiektu budowlanego wystawiona na podstawie oględzin i dostępnej dokumentacji projektowej. Zawiera ocenę rozwiązań i zjawisk zachodzących w procesie projektowania, realizacji oraz użytkowania obiektów budowlanych. Może obejmować ocenę poszczególnych elementów konstrukcyjnych, elementów ogólnobudowlanych, ocenę rozwiązań technologicznych i materiałowych oraz nakładów finansowych związanych z realizacją poszczególnych elementów budynków lub realizacją całego przedsięwzięcia inwestycyjnego.

Oferujemy usługi doradztwa inwestycyjnego w szerokim tego słowa znaczeniu. Często osoby planujące budowę domu jednorodzinnego lub obiektu usługowego są bezradne, bo nie dysponują wiedzą na temat przygotowania i przeprowadzenia inwestycji. Posiadam wiedzę i doświadczenie, które pozwalają mi na zaproponowanie usług doradztwa i przeprowadzenia przez cały proces budowy bez zbędnych napięć i problemów. W zakresie moich usług proponujemy również zastępstwo inwestycyjne, które polega na pełnym przejęciu prowadzenie i nadzorowania inwestycji.

Działam na rynku budowlanym już od ponad 30 lat i dzięki temu mogę również polecić sprawdzone firmy wykonawcze do różnego typu robót budowlanych.